В соответствии с Федеральным законом № 117 и Федеральным законом № 76 военнослужащие, находящиеся в распоряжении Министерства обороны РФ, могут стать участниками программы военной ипотеки. Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление средств от государства на счета граждан и снижение процентной ставки при кредитовании.
- Что такое военная ипотека?
- Кто может стать участником программы?
- Где можно подробно узнать о программе?
- Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году
- Размер выплат
- Возраст, сроки и сумма кредита
- Стартовый взнос и целевые затраты
- Сроки контракта
- Нюансы предоставления ипотеки
- Механизм военной ипотеки в 2018 году
- Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках
- Срок кредитования
- Отличия военной ипотеки от гражданской
- Плюсы
- Минусы
- Банки, работающие по программе «Военная ипотека»
Что такое военная ипотека?
Программа накопительно-ипотечной системы действует с 2009 года в соответствии с Федеральным законом № 117. Военная ипотека предоставляет кредиты на покупку жилья на льготных условиях для военнослужащих, проходящих службу по контракту. Они должны представить отчет и направить пакет документов в Федеральный государственный ипотечный фонд.
Важное замечание: те, кто заключил контракт с Министерством обороны после 1 января 2005 года, обязаны быть включены в реестр накопительно-ипотечной системы.
Участники схемы должны открыть личный счет и перевести на него средства. Эти средства могут быть использованы для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за военнослужащих выплачивает государство.
Если человек досрочно расторгает контракт, теряет звание, не выполняет требования контракта или приговорен судом к тюремному заключению, он должен самостоятельно погасить оставшуюся сумму кредита.
Совет! С 2017 года средства из фонда военной ипотеки могут быть использованы для погашения гражданских кредитов, взятых до заключения контракта. Банки обычно соглашаются консолидировать кредиты.
Кто может стать участником программы?
НБС – это добровольная схема, которая применяется к следующим категориям лиц.
Гражданам старше 45 лет может быть отказано при подаче заявки на военную ипотеку.
Где можно подробно узнать о программе?
Для участников НИС и кандидатов на покупку жилья подробную информацию можно получить в воинской части, где они служили.
Росвоенипотека работает с 2006 года. На сайте rosvoenipoteka.ru зарегистрированные пользователи могут уточнить
На портале Росвоенипотеки также можно найти контактные данные и часы работы региональных отделений организации.
Важно: каждый ответ на запрос из учетной записи пользователя предоставляется по истечении 30 дней. Эта система регулируется нормами РФ.
Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году
На 2018 год есть несколько нюансов по военной ипотеке.
Размер выплат
В соответствии с Федеральным законом 362, в котором рассматривается бюджет 2018 года и намечаются перспективы на 2019-2020 годы, изменилась индексация участников НИС. Лимит денежных выплат снижен до 2,2 млн вместо 2,4 млн в год. 2018 военнослужащие получают 268 465 рублей в месяц, т.е. через 3 года на их лицевых счетах будет 800 000 рублей.
Важное примечание: индексация взносов выгодна участникам НРД, которые выходят на пенсию в 2018 году после более чем 10 лет стажа.
Возраст, сроки и сумма кредита
Целевые жилищные кредиты предоставляются военнослужащим, находящимся в ведении Министерства обороны.
Стартовый взнос и целевые затраты
В 2018 году военная ипотека доступна для тех, кто оплатил 10% стоимости жилья. Если у военнослужащего нет личных сбережений, он может открыть номинальный счет условного депонирования. На этом счете хранятся деньги – фонд первоначального взноса – в течение трех лет.
Важно: эти деньги можно использовать только через 3 года.
Участник НИС обязан использовать накопленные деньги только для приобретения
По условиям программы, земля может быть приобретена только в случае покупки отдельного дома.
Сроки контракта
Правительство поддерживает военнослужащих, желающих остаться в армии на постоянной основе. Законодательство не определяет срок действия контракта, но в рамках учреждения минимальный стаж работы определен в 5 лет. Росвоенипотека может отказаться от участия, если контракт заключен на 3 года.
Нюансы предоставления ипотеки
Кандидаты на участие в накопительно-ипотечной системе должны рассмотреть несколько конкретных вопросов.
Совет: Если вы уже подписали 3-летнее соглашение с Министерством обороны, продлите его. Таким образом, вы можете присоединиться к схеме.
Механизм военной ипотеки в 2018 году
Схема подачи заявки на получение целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Обслуживающая организация должна.
- Подайте отчет и зарегистрируйтесь в качестве участника.
- Сгенерировать необходимые финансовые ресурсы в течение 3 лет и написать еще один отчет для подачи заявки на получение сертификата на ИЖК.
- Найдите дом, который отвечает соответствующему определению.
Важно: Право на приобретение по схеме CSI имеет жилая недвижимость, расположенная на территории Российской Федерации. Дом или квартира должны быть в пригодном для проживания состоянии, иметь водопровод, отдельный туалет и кухню.
- Обратитесь в банк, который предоставляет ипотечные кредиты для военнослужащих.
- Предъявите в банковском учреждении паспорт, документы на жилье, справку ЦСЖЗ и военный билет.
- Составить трехсторонний кредитный договор на имя банка, военнослужащего и Росвоенипотеки.
- Зарегистрироваться в качестве собственника можно через МФЦ или обратившись в Росреестр.
Подтвердить право собственности можно также через веб-сайт Gosuslugi, но с цифровой подписью удостоверяющего центра.
Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках
Средняя рыночная стоимость недавно построенной квартиры на 30% ниже, чем готового дома. Однако плоские основания доступны только в специализированных помещениях. Квартиры можно приобрести только у застройщиков, чьи объекты одобрены Росвойпотекой.
Срок кредитования
МЛЗ имеет минимальную сумму 500 000 рублей и максимальную сумму 2 486 000 рублей и предоставляется сроком на 3 года, до календарного месяца, в котором гражданин достигнет возраста 45 лет.
Срок займа не должен превышать срок, указанный в свидетельстве о членстве в ипотечной сберегательной системе.
Отличия военной ипотеки от гражданской
Существует несколько способов определить, отличается ли военная ипотека от обычной. Результаты сравнения полезно представить в виде таблицы.
| Характеристики | Военная ипотека | Гражданские ипотечные кредиты |
|---|---|---|
| Участники | Только военнослужащие, имеющие сертификат накопительно-ипотечной системы. | Все граждане Российской Федерации. |
| Владельцы ипотечных кредитов | Министерство обороны – для погашения долга. | Банковские учреждения – жилье закладывается до полного погашения кредита. |
| Сумма | 500 000 – 24 миллиона рублей. Недостающие деньги могут быть внесены из личных сбережений. | С учетом доходов и возрастных ограничений граждан. Окончательная сумма определяется банком. |
| Сроки предоставления документов продавцом в банк | За несколько недель до подписания контракта. | После подписания контракта. |
| Тип документов | Оригиналы документов на дом – необходимо оставить в банке. | Оригиналы остаются у продавца, а копии будут сняты и использованы в банке. |
| Как долго мне придется ждать? | Возможны задержки с выплатами от Министерства обороны. | Максимальный срок – 7 дней. |
| Время, необходимое для регистрации продажи | 7 дней | Приблизительно 30 дней. |
| Процедуры | 1. льготный кредит 2. договор купли-продажи 3. утверждение контракта Министерством обороны | Подписание всех документов за один раз. |
Плюсы
Преимущества проекта НИС включают.
- Возможность участия практически всех категорий военнослужащих.
- Разрешение супругам и родственникам иметь собственное жилье.
- Самостоятельный выбор жилья в любом регионе Российской Федерации.
- Право собственности оформляется при условии подписания договора военной ипотеки.
- Низкие процентные ставки.
Основное преимущество: граждане покупают свои дома за счет государства.
Минусы
Военная ипотека имеет ряд недостатков.
- Большая продолжительность сделки – около 2 месяцев.
- При желании приобрести квартиру в новостройке военнослужащие получают кредит на жилое помещение, но не завершают часть коммуникационных работ (водоснабжение). Потребительские кредиты необходимы для ремонта и установки других инженерных коммуникаций.
- Жилье находится в собственности военнослужащего, но не его супруги, родителей или детей.
- При выписке условия НИП отменяются, и заемщик сам выплачивает долг.
Государство выплачивает военную ипотеку только гражданам, уволенным по болезни.
Банки, работающие по программе «Военная ипотека»
Ипотека для военнослужащих предоставляется.
Принимая во внимание предложение банка, можно найти выгодные условия для покупки собственного жилья в кредит.
Военная ипотека – это хороший вариант для военнослужащих Министерства обороны, так как платежи оплачивает государство. Обратите внимание, что банки могут отказать в кредите, если информация в ваших документах неверна или если вы не предоставили полный список документов. Для того чтобы исправить отказ из-за плохой кредитной истории, вам придется погасить долг со штрафом. Банковские учреждения также не выдают кредиты родственникам на покупку жилья.
